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就在前两天，楼市君刷到一个专门做豪宅的中介朋友圈。对方称，万博近期别墅成交活跃，并晒出6套近期成交的房源。
比如华南碧桂园就一口气卖了两套184.80平的别墅，总价均在1600万左右。
在华南碧桂园的成交记录上，楼市君还看到一套同户型的，成交总价高达1800万，单价超9.7万/平，差一点就突破了10万+！
最贵的一套广州雅居乐花园的别墅，单价高达8.14万/平，总价更是高达4525万！
值得一提的是，尽管万博整体二手房价出现了明显回落，但别墅类产品价格相对坚挺。
不过，好消息是番禺即将迎来全新的低密墅级产品——番禺黄沙岛地块即将在10月21日限时竞价。
楼市君统计了一下贝壳找房近期的成交案例，用1000万以上、144平以上两个条件筛选后发现：
今年7月份以来，番禺已经有14宗千万级改善二手成交，在数量上仅次于天河的22宗，是第三名越秀区的两倍！
二手房方面，有早些年万博周边的八大金刚，社区内都有相当大比例的大平层、别墅类产品，在当时吸引了一优质购买力。
这两年万博板块商业、教育、文旅等配套的密集兑现，又为这些老牌社区注入了新的价值。
包括四海城、天河城等优质商业以及广雅、广附等名校资源，都又一次对全市高端人群进行虹吸。
如越秀万博和臻，一期主打改善，其中建面约141-186平大平层产品可俯瞰整个低密别墅区景观，在整个万博都很少见，目前货量也不多了。
不久前，项目二期也实景呈现，一期断货王建面约105平的户型也正式补货，被不少买家提前盯上。
其中建面约215-300平的大平层，总价约1300万起，也是整个万博CBD中罕见的CBD大宅，吸引了不少高端买家收藏。
还有耀胜新世界广场，依托SMART TOD开发模式，项目已经全业态实景兑现。上个月底，楼下的K11s已经开业，为万博带来全新业态。
项目仅剩少量房源在售，涵盖建面约88-245平平层/叠墅产品，卖一套少一套。
此外，万博的全新盘香江1号也即将入市，主推200平以上的大平层产品，预估总价破千万。
楼市君提前拿到的资料也显示项目的整体定位、工艺用材以及交标都非常高，有望把万博的天花板再度拉高。
根据赢商网统计，万博3公里内常住人口中，中产、豪宅客群占比超过了30%，超过全市平均水平。
这些强劲的购买力，既是支撑万博CBD快速发展的因素，也是万博豪宅销售的重要支撑。
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