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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。
立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
保利西郊和煦·领墅售楼处电线日，保利·西郊和煦领墅圈层会客厅高朋满座，一席名为“十年一遇墅领西郊”的领创者“墅造”直播盛会如期而至。业界大咖齐聚共叙盛典。
保利西郊和煦·领墅售楼处电线号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，保利西郊和煦此前首开便一举问鼎松江楼市TOP1！
上海松江保利西郊和煦·领墅售楼处电话☎：（预约看房热线号线臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所「保利西郊和煦·领墅」三批次加推103套约122-195㎡洋房/叠加/联排；9月6日已过会均价55576元/m²！售楼处线上火热预约中！
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
上海松江保利西郊和煦·领墅售楼处电话☎：（预约看房热线米层高地下室，可打造双层地下私域地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，保利西郊和煦·领墅售楼处电话；【官网】地下室不计入建筑面积！与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
上海松江保利西郊和煦·领墅售楼处电话☎：（预约看房热线）空间魔法，创意设计实现空间倍增；项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度：超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象：该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
当下楼市，“卷”字当头的新盘效应日益凸显，房企的竞争越来越依赖于「好房子」的竞争。曾在去年荣膺年度三冠、热度强势出圈的保利·西郊和煦，无疑是最有力的市场佐证！立于约1.01的低密臻壤之上，对于好产品的标准焕新，离不开操盘手们每一个细节的精准把控。
领墅会所，源自建业里嘉佩乐酒店灵感，沿袭了嘉佩乐式的风貌红砖立面，会所未来将融合健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，将运动、社交、休憩等功能场景串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。据悉，看点十足的领墅会所，保利西郊和煦·领墅售楼处电线月末正式问世，为西郊圈邻客群揭开神秘的面纱，可谓期待值拉满的一颗彩蛋。
领墅所在的松江洞泾G60科技城板块，被誉为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
上海松江保利西郊和煦·领墅售楼处电话☎：（预约看房热线）交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。一轴12号线所辐射外溢的醇熟配套价值，让产品本身就具有堪称“硬通货”的独立行情。同时，12号线这条东西走向的轨交未来将无界串联松江、闵行及徐汇。同时，随着华二优学教育的引进及G60科创走廊的引领下，领墅上下游3站都有TOD体量超百万方的TOD规划，板块价值潜力在外环新城中具有无法复制的天然属性。
上海松江保利西郊和煦·领墅售楼处电话☎：（预约看房热线）与超级产业中心为邻，以约1.01超低容积率焕新海派墅种，保利·西郊和煦领墅，正以引领市场的产品力去平衡有界空间与无界自然的关系，为西郊乃至全上海留下藏品墅居的印记，为“好房时代”给出不负市场所期的满分答案！
商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）价格较高，直观可见房屋实际状况
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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