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震惊之余，赣州楼市也迎来一场“速度与品质”的双重震撼。8月13日，江西华远置业以底价竞得章贡区水西组团SX05-05-02-01地块，成交总价26418万元，楼面价2102元/㎡——这幅容积率仅1.5、绿地率30%的地块自出让起就自带“高端基因”，较赣州中心城区住宅用地1.8的容积率上限降低20%开发强度，堪称章贡区难得的低密宅地“瑰宝”。
谁能想到，这块承载高端居住期待的地块，竟以“光速”推进。9月9日，项目备案信息正式公示，定名为“三江原墅”——从拿地到备案仅27天，按计划10月即可动工，2028年9月竣工。这般“拿地即筹备、筹备即备案”的效率，在赣州房地产市场极为罕见。
华远置业这波操作，不仅是楼市“卷王”的本色出演，更藏着对赣州市场的深刻判断：在改善需求旺盛但低密供给稀缺的当下，唯有以极致效率抢占先机，才能不负核心地块的价值。而这份底气，源于华远深耕赣州的雄厚实力——此前打造的“半山原墅”项目，以95%的交付满意度，早已奠定其“专注高端低密”的品牌口碑。
千年宋城韵，三江汇流处。赣州，这座承载2200多年历史的文化名城，始终循着江水脉络生长。章、贡二江在此合流成赣江，孕育出赣州千年文脉根基——郁孤台的诗韵、八境台的江景、辛弃疾的词碑，皆在此与岁月共鸣。
本世纪以来，赣州城市更新步伐加快，为守护古城肌理，城市发展重心沿三江交汇处延伸，章贡区三江口片区顺势崛起，成为衔接老城底蕴与新城发展的核心板块。如今的三江口，不仅是江南宋城文化的“活态博物馆”，更被纳入赣州市“融湾升级”战略布局，成为“三江魅力区·水西未来城”规划的核心承载地。
三江原墅的落位，堪称占据板块“C位”：北邻460.65亩西隐山公园，这座曾见证宋时隐士阳孝本与苏东坡畅谈的文化名山，如今已是主城稀缺的生态绿肺；紧邻兴江路、云丘路交通动脉，东江源高架出入口近在咫尺，西河人行桥、浮桥双桥跨江，可快速衔接老城区、经开区、蓉江新区，同步享受老城成熟配套与新区发展红利。
项目3公里内，文清路小学三江口校区（24班建制）与三江口中学已动工，预计2027年开学，加之周边规划的多所中小学，构建起全龄教育链；商业方面，除社区自带商业街外，3公里直达商业综合体，“出则繁华、入则静谧”的高端生活场景，已然清晰。
相比于新兴板块的“蓝图兑现”，三江口凭借千年文脉积淀与醇熟配套，早已是赣州塔尖人群的改善首选。在赣州主城核心地块多规划为容积率1.8以上高层的当下，三江原墅1.5容积率的低密规划，犹如“明珠落玉盘”，注定为高端人居市场带来颠覆。
不负核心地块的价值，华远置业为赣州带来的，不仅是效率的惊喜，更是产品的革新。三江原墅总占地120余亩，预测将打造数百席联排院墅与第四代洋房，以“双产品王炸组合”，填补区域高端低密产品空白。
这两年，第四代住宅凭借“空中庭院”设计风靡全国，但其在赣州多集中于外围区域，主城核心板块鲜有亮相。三江原墅的第四代洋房，正是赣州主城低密板块的“首个标杆”：创新空中庭院设计，打破传统洋房空间局限，让每户都能拥有一方私属空中花园，莳花弄草、观景品茗，将自然诗意融入日常；同时通过空间优化，实现超高得房率，为生活预留更多想象空间，重新定义赣州洋房居住标准。
更令人惊艳的是项目的联排院墅产品。在赣州主城别墅类产品稀缺的市场背景下，三江原墅打造纯四层立体空间，每户标配私家庭院与独立地下室——私家庭院承载家庭社交、休闲时光，独立地下室可按需改造为酒窖、影音室、健身区，兼顾功能性与私密性，完美契合多代同堂的大家庭居住需求。
三江原墅的“闪电亮相”与产品革新，不仅是一个项目的入市，更释放出赣州楼市的三大关键信号。其一，核心低密地块“卖一块少一块”。随着赣州中心城区容积率管控趋严，核心板块低密宅地供应日益稀缺，像三江原墅这样兼具文脉、生态、配套的低密项目，堪称“二十年一遇”，其稀缺性决定了产品的收藏价值。
其二，改善市场进入“产品力竞争”时代。从“有房住”到“住好房”，赣州改善需求已从“数量追求”转向“品质追求”，三江原墅以第四代洋房与四层院墅的创新组合，直击高端客群对低密、舒适、私密的居住需求，印证了“产品力才是核心竞争力”。
其三，本土实力房企引领行业转型。华远置业以“27天速备”“专注低密品质”的表现，展现出本土房企对市场的敏锐洞察与开发实力，也为赣州楼市树立了“效率与品质并重”的开发范本，推动行业向高质量发展转型。
如今的三江原墅，尚未入市便已引发市场高度关注。对于赣州的高净值人群而言，选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合千年文脉与现代高端生活的方式，一份经得起时间考验的贵重资产。随着项目10月动工，这场由三江原墅掀起的高端人居革命，将如何重塑赣州楼市格局？让我们拭目以待。如今的三江原墅，尚未入市便已引发市场高度关注。对于赣州的高净值人群而言，选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合千年文脉与现代高端生活的方式，一份经得起时间考验的贵重资产。随着项目10月动工，这场由三江原墅掀起的高端人居革命，将如何重塑赣州楼市格局？让我们拭目以待。
