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（记者 黄怡萍）2025年，长沙住宅用地出让平稳收官。在市场整体“以销定投”的审慎基调下，一股结构性的暖流悄然涌动。
红网时刻新闻记者统计，2025年长沙六区一县实际成交住宅用地57宗，土地出让金约194.2亿元。值得关注的是，主城区优质地块受捧、本土民营企业拿地积极，共同勾勒出市场转型的新轨迹。
2025年，尽管地方平台公司兜底约20宗地块，稳定了市场基本盘，但民营房企，尤其是本土企业活跃度的显著回升，成为2025年最积极的信号。
本土房企嘉信地产表现最为突出，以20.3亿元总价竞得洋湖和市府板块两宗优质地块，成为年度拿地金额最高的企业。其此前开发的改善型项目销售顺畅，增强了其扩储信心。
此外，润和地产、中建信和等企业也在月亮岛、省府、主城区等板块重点布局，拿地金额均超10亿元。保利、招商蛇口等全国性品牌房企则聚焦核心地段，精准补仓。
2025年长沙仅5宗地块出现溢价，其中竞争最激烈的[2025]长沙市029号地块，经7家房企50轮竞价，溢价率高达49%，足见对于稀缺优质资源的争夺依然激烈。
市场热度结构化的背后，是土地供应本身的深刻变革。为响应建设“好房子”的号召，长沙从供给源头进行调整。
2025年长沙成交地块中，容积率不高于2.5的低密地块达33宗，占比57.9%；纯住宅用地多达45宗，而商住混合用地仅12宗，整体商业配建比例已压降至不足2%。
“现在直接供应低容积率、纯住地块，更符合当前市场对高品质住宅的需求，也减少了我们后期‘商改住’的规划调整成本，开发风险和资金效率都更优。”一位本土房企投资负责人坦言。这一转变，意味着未来市场上洋房、小高层等改善型产品的供给将大幅增加，从“有没有”转向“好不好”。
市场的分化不仅体现在企业与产品，也清晰映射在区域地图上。2025年，“内热外冷” 成为空间上的主旋律。
内六区全年成交37宗地，同比增加4宗，热度逆势提升。其中，二环以内核心区域成交7宗，如中海锌厂项目、绿城文澜樾华、保利下大垅地块等，均位于滨江、市府、南湖新城等高价值板块，价值回归趋势明显。
与之形成对比的是，长沙县虽以20宗成交量居区域首位，但全部由地方平台公司底价摘得。这种鲜明对比，印证了在资金有限的情况下，开发商正将最宝贵的筹码押注于确定性最高、流动性最好的核心城区。
进入2026年，长沙土地市场的分化态势预计将进一步延续。据悉，开福S10、滨江C5/C7、中联重科麓谷工厂等区位绝佳、规划清晰的存量优质地块已被提上日程，有望进入市场。
“行业调整期，安全与流动性是首要考量。因此，有限的资金必然会追逐那些地段核心、规划纯净、去化无虞的优质地块。”一位市场分析人士指出，“未来长沙土拍的‘冰与火之歌’将持续上演，而主城稀缺土地的价值，将在这一过程中被重新认知和定价。”
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