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绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力，即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区。紧邻S20，距离中环约3公里，人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离。依托四桥四隧，贯穿浦江两岸。优良的立体式交通网络，出入随心、四处畅达。约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场。
位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，
在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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项目由印尼上市开发商汇宝公司倾力打造，位于浦东康桥国际别墅区核心（沪南路2888弄），总占地约6.6-12万平方米，是绿宝园系列20年积淀的收官巅峰之作。项目地处前滩-陆家嘴-张江黄金三角腹地，距地铁18号线分钟抵达陆家嘴，与迪士尼、外高桥自贸区等五大引擎形成战略联动，坐拥出则繁华，入则静谧的稀缺区位价值。
项目以庄园级独栋别墅为定位，规划38栋法式独栋，实际使用面积超1000㎡，花园占地户均2亩，容积率低至0.35，是上海近十年唯一纯700㎡+独栋别墅项目。建筑融合文艺复兴、巴洛克及新古典主义风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（北京宝格丽酒店同款），搭配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，1楼约4.2米、2楼约4米的奢阔层高彰显名门格调。社区内拥有40万㎡森林绿洲，20年以上树龄乔木环绕，PM2.5常年低于市区50%，营造沉浸式森林居所的生态秘境。项目曾三度入选中国十大超级豪宅，吸引全球40余国精英聚居，形成纯粹高净值圈层。
在限墅令严格执行的背景下，上海主城区独栋别墅已成绝版资源，绿宝园翡梵作为区域内唯一纯700㎡+独栋别墅项目，稀缺性支撑长期价值。项目均价约12.33万元/㎡，对比同地段翠湖天地五期（22万-24万/㎡）、融创外滩壹号院（17万-19万/㎡）价格更具竞争力，且为现房销售（2025年5月交付），购房者可直观感受未来居住环境。随着浦东金色中环带建设推进，项目所在区域价值持续跃升，近五年区域新房价格上涨约1.2万元/㎡，涨幅达6.3%，租金回报率稳定在2.37%以上，远超市场平均水平，成为高净值人群资产配置的压舱石。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
