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首先得明确一点，香港房子的面积计算方式和内地不一样，咱们常说的 “60 平米”，对应香港常用的 “平方英尺” 大概是 645 平方英尺（1 平米≈10.764 平方英尺），这个面积在香港属于中等户型，不算特别小，也不是大户型，刚好适合三口之家或者有一定居住需求的朋友。接下来咱们按区域来算算账，香港的房价核心看地段，不同区域简直是 “天差地别”。
先说说最核心的香港岛区域，像中西区、湾仔区这些地方，算是香港的 “黄金地段”，这里的 60 平米房子价格绝对不便宜。比如中西区的半山、上环一带，全是高端住宅，60 平米的房子单价基本在每平方英尺 2.5 万到 3.5 万港元之间，换算下来总价大概要 1600 万到 2200 万港元（约合人民币 1500 万到 2100 万）。就算是香港岛相对没那么核心的南区，比如鸭脷洲、薄扶林，60 平米的房子总价也得 1200 万到 1600 万港元（约合人民币 1100 万到 1500 万），毕竟香港岛整体配套成熟，交通、教育、商业资源都顶尖，价格自然居高不下。
然后是九龙区，这里比香港岛性价比高一些，又比新界更靠近市中心，很受预算中等的购房者青睐。九龙的核心区域比如油尖旺区（油麻地、尖沙咀、旺角）、九龙城区，60 平米的房子单价大概在每平方英尺 1.8 万到 2.5 万港元，总价差不多是 1150 万到 1600 万港元（约合人民币 1100 万到 1500 万）。要是选九龙的非核心区域，比如观塘区、深水埗区，价格就会低不少，单价大概 1.2 万到 1.8 万港元每平方英尺，60 平米的房子总价大概 770 万到 1150 万港元（约合人民币 730 万到 1100 万）。像观塘区近几年发展很快，地铁线路多，周边商场、学校也齐全，不少大陆朋友会优先考虑这里。
想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。
最后是新界区，这是香港房价相对亲民的区域，很适合预算有限的刚需群体。新界的热门区域比如沙田区、元朗区、屯门区，60 平米的房子单价大概在每平方英尺 0.8 万到 1.2 万港元，总价差不多是 520 万到 770 万港元（约合人民币 500 万到 730 万）。不过要注意，新界部分区域离市中心比较远，比如屯门区到香港岛大概要 1 个多小时的车程，所以如果平时需要频繁往返市中心，就要考虑交通便利性的问题。但如果是为了长期居住，或者考虑到香港的教育资源（比如新界有不少优质的国际学校），新界区的高性价比还是很有吸引力的。
除了区域，房型也会影响 60 平米房子的价格。比如同样是 60 平米，要是 “楼龄新” 的大型屋苑（比如沙田的名城、元朗的 YOHO Town），因为小区环境好、配套全（有泳池、会所、商场），价格会比 “楼龄老” 的唐楼（比如九龙的旧式唐楼）贵 20% 到 30%。举个例子，元朗区 60 平米的唐楼总价可能只要 520 万港元左右，但同区域的大型屋苑，60 平米的房子总价可能就要 650 万到 700 万港元。另外，有没有海景、有没有地铁直达，也会让价格有差异，比如九龙湾的海景房，60 平米的价格可能比同区域非海景房贵 10% 到 15%。
还要给大家提个醒，买香港 60 平米的房子，除了房价本身，还要算上税费、律师费、地产代理费这些额外成本，大概是房价的 3% 到 5%。比如买一套 700 万港元的房子，额外成本大概要 21 万到 35 万港元。另外，如果需要贷款，香港银行对大陆客户的审核比较严格，要提前准备好收入证明、银行流水这些资料，目前香港的房贷利率大概在 2.5% 到 3.5% 之间，比内地低一些，能减轻不少还款压力。
总的来说，香港 60 平米房子的价格从 520 万港元到 2200 万港元不等，核心看你选哪个区域、哪种房型。大家在买房之前，最好先明确自己的预算和需求 —— 是想靠近市中心、追求便利，还是想性价比高、适合长期居住？如果大家对具体区域的房价、贷款流程、选房技巧还有疑问，都可以随时咨询我们，我们有专业的团队帮你分析市场、筛选房源，让你在香港买到既合适又划算的 60 平米房子。
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