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尤其是那种所谓“超高层小区”，光看着气派，真住进去两年，才知道什么叫——劝都不听，最后只能自己吃苦。
本期内容就借我身边一个真实的买房经历，聊聊：为什么很多人一头扎进超高层小区，住两年就开始想跑，但想卖又卖不掉？
但我非常确定一点——在供大于求的大环境下，任何“质量一般、楼层过高、配套一般”的房子，都很容易变成未来的负资产。
两年前，一个朋友在大家一片反对声中，买了某个新城板块的超高层小区，30多层那种。
一问原因：开发商打折、外立面看着气派、售楼部吹得天花乱坠：“地铁规划中、商业中心在建、旁边还有学校预留地”。
结果两年过去了，地铁还在“规划中”，商业就是楼下一个小超市，学校？暂时还是空地。
刚拿房那会儿，他可真是春风得意：“总要有套自己的房子吧，房子跌不了多少的，大城市怎么都比十八线强，再不买就更买不起了。”
现在的态度是什么？——“真后悔，当时脑子一热。现在降价也没人接盘，卖都卖不掉，只能硬扛着。”
为什么超高层小区，现在普遍不好出手？你会发现，大部分人买房，一开始只看到了“热闹”，没看懂“底层逻辑”。
很多人还有一个误解：“再差也比鹤岗那种小地方强吧？”实际上，不止个别城市，全国很多小城市、小县城，现在房价都低得惊人——几万、十几万就能买一套，不是危楼，也不是棚改房，配套还比那些网红“凄凉小镇”强多了。
通常是：地段一般、配套一般、质量一般，但外观看上去很“上档次”。刚需一看：哎呀，能接受的价格里，这个小区最“体面”，于是毫不犹豫冲进去。
前段时间我翻过一组数据，不记得每个城市的精确数字了，但大致印象非常清晰：不少大城市的房价，平均跌幅都在30%起步；部分板块，腰斩、甚至再打个折的情况都有。
但现实是：跌了就是真跌了，套牢就是真的被套住了。你现在去挂牌卖房，不仅没人抬价，很多中介挂着都懒得推。
看几个简单的数：2017年出生人口：大约1765万；2023年出生人口：大约902万。
短短六年，新生儿数量几乎少了一半。而且，死亡人口每年都在一千多万水平，人口已经开始负增长。
再加上，80后赶上红利，很多在城市里已经有一两套房了；而90后、00后普遍压力更大、收入增长也不乐观。
前几年努力买房的90后，现在很多被套在高位，首付蒸发、贷款压身，上有老下有小，很难再去接别人的“二手高价房”。
你寄希望于“以后总有人来买我的房”——那这个“以后”，可能比你想象中要遥远。
粗略看——如果一套房子月租3000，一年3.6万，合理的购买价格大致是租金的30倍左右，也就是100多万上下。
很多城市以前是什么情况？租售比高到离谱，房价是租金的四五十倍，甚至更夸张。这种价格本身就站不住脚，特别是配套一般、品质一般的高层小区，风险更大。
而一些热点城市，在房价暴跌前，普遍是30倍甚至更多。很多人夫妻俩一年挣20万，敢咬牙上车300多万的房子——首付掏空六个钱包，月供高到离谱，后面日子全交给银行。
住进去两年，电梯坏过几次、物业吵过几架、停车位紧张、楼上楼下噪音不断，你就会开始怀疑人生。
过几年，如果还有质量更好的保障性住房、洋房、小低层产品出来，这种超高层大概率会慢慢被嫌弃。
有一点要想明白：房产市场冷了，但土地出让和相关税收，对地方财政依旧很重要。
二手房交易，税收有限；新房开发和卖地才是大头。所以你会发现未来的趋势，很可能是：
换句话说：有钱人继续买品质新房、改善自住；普通人要么捡便宜买老小区，要么选择政策性住房，要么就继续租。
如果你是2020—2021年前后买的，现在也没卖掉，那多半已经经历了一轮心理折磨。我个人的看法：如果你压力还扛得住，工作稳定，这套房子自住，那现在没必要割肉离场。
不要指望短期回到高点，然后“解套就卖”；更多要接受这是你长期居住资产的一部分，把心态放平。
假设有这样一套房：单价跌到合理水平，比如总价90万左右；小区配套还可以，至少交通、商业、生活不太离谱；家庭月收入1.5万，首付20万，贷款70万，30年月供三千出头。
从“纯居住”角度看，如果这套房你能接受住个10年以上，而且买来就自己住，不折腾，不指望短期投资收益，那么在合适地段、合理价格下，是可以考虑入手的。
以我自己为例：30岁，没结婚没小孩，我就给自己预留了一个“最多再等5年”的心理期限。
当然，村子也不是随便能回的。以后会有一些乡村慢慢萎缩、甚至消失，你老家要是山沟里、山顶上那种，投入几十万重建房子绝大部分情况下是不划算的。
真要考虑回乡，也是要挑有发展前景、交通资源还可以的地方，别光图一个“情怀”。
尤其是那种看着气派的超高层小区，真要下手前，请先多问自己三遍：“十年后，我还愿意住在这里吗？十年后，别人愿不愿意接我的盘？”
能真心回答“愿意”的，再考虑掏这辈子的大头预算。否则，入住两年，肠子悔青的故事，很可能就轮到你演。
据中央气象台预报未来十天两轮大范围降雨接连来袭贵州至江南、华南北部等地将成为全国降水最集中阴雨最持久的地区值得关注的是明日（29日）至31日南方将迎今年首场大范围强对流天气强对流天气是指发生突然、天气剧烈、破坏力极大的灾害性天气。
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