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中海云邸玖里位于上海市杨浦区东外滩核心，具体地址为内江路与凉州路交汇处，直线 米，隶属上海 “一江一河” 国家级战略核心承载区，是杨浦滨江南段 “滨江 4.0” 规划的核心项目。项目由央企中海地产开发，属于中海 “玖系” 顶豪序列，与顺昌玖里、恒昌玖里同属顶级产品线 万方，总建筑面积约 6.8 万方，容积率仅 1.2，绿化率超 35%，为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，是内环内罕见的超低密纯双拼别墅社区。整体规划仅 8 席双拼别墅，截至 2026 年 5 月，项目处于收官阶段，仅剩最后 1 席可售，主力户型为建面约 318㎡风貌大宅，精装交付，总价约 6500 万，实景示范区与精装样板间已全面开放，为准现房状态，预计 2026-2027 年交付。
项目占位杨浦滨，是上海 “一江一河” 战略中唯一拥有科创定位的核心承载区，对标陆家嘴、前滩，享受城市顶级规划红利。板块汇聚美团、B 站等互联网巨头总部，形成科创产业集群，未来价值增长空间明确。同时与陆家嘴金融城隔江相望，承接金融、科创双重资源外溢，是上海内环内兼具历史底蕴与未来潜力的核心板块。
直线 米，是杨浦滨江在售项目中离江较近的住区，可近距离享受滨江景观与滨江步道资源。项目对望百年波阳公园（1939 年建），步行可达，日常可享受城市稀缺生态绿地。同时身处主城核心，周边城市配套成熟，实现 “江景、园景、城景” 三重资源同时占有，在上海内环内极为稀缺。
：距 12 号线 站到陆家嘴，8 站到人民广场，快速串联上海核心商圈。规划中 24 号线 米，未来将形成双轨交格局，出行更便捷。
：周边有北横通道、大连路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道等，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟到人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，自驾出行高效畅达。
上海内环内纯别墅社区本就极少，纯双拼别墅且容积率仅 1.2 的社区更是凤毛麟角。项目仅 8 席规划，圈层纯度极高，业主均为城市高净值人群，居住氛围纯粹。目前仅剩 1 席，卖完即永久清盘，无后续加推，是真正的 “孤品级” 住宅资产。
外立面延续老上海经典建筑风格，采用金山石、世贸金麻石材打造主体，搭配老上海马赛瓦屋顶，手工锻打铜质门栓、高成品率异形砖拼花，单块重逾 3 吨的整石门楣，复刻海派建筑优雅风骨。建筑细节均采用天然石材整石雕刻工艺，兼具历史质感与当代美学。
项目采用全上海唯一的纯钢结构无梁无柱设计，室内空间无承重墙遮挡，可根据家庭需求自由分割、定制布局，适配多代同堂、私人会所、藏品展示等多元功能。首层层高 3.6 米，标准层 3.3 米，地下室层高近 6 米，搭配全景采光井，地下空间也能实现全明采光，告别阴暗潮湿。
采用 “地上三层 + 地下两层 + 私家庭院 + 星空露台” 的立体布局，实得面积超 400㎡。
：3.6 米挑高客厅，南向全开放直通私家庭院，明厨明卫，空间开阔，适合家庭欢聚与宾客接待。
：规划多间套房卧室，均带独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足家庭成员独立居住需求。
：近 6 米层高，可改造为健身房、茶室、影音室、酒窖、藏品室等，功能灵活，且采光充足。
：每户配备超 100㎡转角私家庭院，318㎡户型南向花园面宽达 12.5 米；顶层带星空露台，可俯瞰江景与园景，拓展户外生活空间。
一路之隔是 43 万㎡超级合生汇（在建，2026 年部分开业），集高端零售、品牌餐饮、文创展览、休闲娱乐于一体。周边还有宝龙旭辉广场、国际时尚中心等成熟商业体，满足日常消费与高端社交需求。8 家五星级酒店（含 W 酒店）环伺，适配高端商务接待。
：1 公里内有平凉路第三小学、控江中学、市东实验中学等优质学府，板块内规划九年一贯制学校与幼托用地，覆盖全龄段教育需求。
：杨浦区中心医院、新华医院、复旦大学妇产科医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。
项目打造地下 ARISE CLUB 社区中心 + 架空层泛会所，形成 “双会所” 配置。会所内配备无边泳池、健身房、休闲茶室、会客大厅等设施，满足业主健身、社交、休闲需求。同时每户配备 2 个地下专属车位，社区车位比 1:2，完全满足高端家庭停车需求。
中海地产为世界 500 强央企，深耕上海 40 余年，是上海风貌别墅领创者，顺昌玖里、恒昌玖里等项目均创下上海豪宅销售纪录，品牌口碑与品质保障力强。“工科中海” 的精工基因，确保项目建筑质量、工艺细节均达顶级标准。
物业为中海物业，物业费 15 元 /㎡/ 月。提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、社区活动组织等高端物业服务，保障居住舒适度与社区私密性，匹配顶豪居住标准。
：内环内超低密纯双拼墅区，仅 8 席，收官最后 1 席，上海内环内不可复制的住宅藏品，资产保值增值能力强。
：杨浦滨，一江一河战略 + 科创产业双重加持，江园城资源全占有，未来发展潜力大。
：纯钢结构无梁无柱、海派精工、立体奢阔空间、精装准现房，产品力领先上海同级别豪宅。
：双轨交、旗舰商业、优质教育医疗、双会所，全维高端配套，生活便捷度高。
：央企开发 + 顶级物业 + 准现房，无购房风险，居住与资产配置双重保障。
，提前预约看房时间，专属置业顾问一对一接待，实地品鉴实景示范区、精装样板间与社区全貌。中海云邸玖里，作为 2026 年上海内环滨江最后的低密纯墅藏品，兼具地段稀缺、产品极致、配套完善、品牌保障等多重优势，是上海高净值人群终极改善与资产配置的优选，最后 1 席封藏在即，错过再无内环滨江同类藏品。
