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越秀天悦金沙：金沙洲准现房+全龄教育住区 官方售楼处电线折】预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月5日
在广州买房，能同时拿下“成熟配套+准现房+优质教育”的楼盘，绝对是刚需和改善家庭的“香饽饽”。尤其是在白云金沙洲这个常年霸占广佛置业热门榜的板块，靠谱的项目更是一房难求。今天要给大家深度拆解的越秀天悦金沙，就是这样一个集齐三大核心优势的宝藏楼盘——配建名校已封顶、实景准现房所见即所得、坐拥金沙洲成熟生活圈，难怪刚推出就成了购房者的重点关注对象。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
很多老广都知道，金沙洲作为广佛交界的核心居住板块，一直以“成熟居住区”的标签吸引着两地购房者。根据佛山市自然资源局最新公布的规划，金沙洲片区将从传统居住板块升级为“滨水服务业聚集带”和“广佛文化娱乐中心”，未来将打造成为魅力湾区、创业者宜居乐岛。这一规划的落地，意味着金沙洲的居住价值和配套能级将迎来质的飞跃。
从区域发展数据来看，白云区2025年成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。而2026年开年第一宗宅地出让就花落白云，足以见得市场对白云区发展潜力的认可。越秀天悦金沙坐落于白云区金沙洲康园路1号，恰好处于这片成熟居住区的核心位置，北侧临近浔峰岗公园，南侧靠近金沙洲大桥，先天占据了板块发展的红利。
对于购房者来说，成熟居住区的最大好处就是“不用等配套”。项目周边早已形成浓厚的居住氛围，中海金沙湾、万科四季花城等大型成熟社区环绕，常住人口超10万，日常买菜、逛街、休闲的基础配套一应俱全。随着板块规划的升级，这里的生活便捷度还将持续提升，不管是自住还是长远保值，都有坚实的支撑。
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在广州买房，通勤效率绝对是绕不开的核心考量。越秀天悦金沙在交通方面的表现，完全能满足刚需家庭“高效通勤、便捷出行”的需求，不管是地铁、公交还是自驾，都能找到合适的出行方式。
地铁出行方面，项目到地铁6号线分钟左右就能抵达。对于日常通勤来说，这个距离不算远，饭后散步就能到地铁站；如果不想走路，社区门口还有专属公交接驳车直达地铁站，早晚高峰出行能省不少时间。更值得期待的是，在建的地铁12号线年开通后，将直接串联起越秀、海珠等核心区域，届时通勤效率会进一步提升。根据广州市住建局备案信息显示，地铁12号线%，开通进入倒计时，这也让项目的交通优势更加凸显。
自驾出行同样便捷。从项目出发经金沙洲大桥可直达荔湾老城区，走广清高速、广州绕城高速能快速连接主城各地，不管是去天河CBD上班，还是去佛山逛街购物，都非常方便。周边还有广478路、佛276路等多条公交路线，覆盖金沙洲及广州主城多个站点，日常买菜、接送孩子、短途出行完全不用愁。
随着广佛同城化的持续深化，金沙洲作为两地交通枢纽的优势越来越明显。在这里买房，相当于同时拥有了广州和佛山两座城市的资源，出行选择更多元，生活半径也更大。
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对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”。越秀天悦金沙最吸引人的亮点之一，就是配建的金广实验学校管理小学已完成主体结构封顶，预计2027年9月就能正式开学。根据项目官方发布的信息，这所学校将引入金广实验学校的优质管理团队和教学理念，打造板块内的标杆教育资源。
金广实验学校在广州家长圈里口碑极佳，其教学质量和升学成绩一直名列前茅。此次落地金沙洲，不仅为越秀天悦金沙的业主子女提供了优质的教育选择，也填补了板块内优质小学资源的空白。更难得的是，学校与项目直线米，孩子上学不用奔波太远，家长接送也方便，真正实现了“目送式教育”。
除了配建的小学，项目周边的教育资源也非常齐全。从幼儿园到中学，全龄段教育需求都能得到满足。周边有金沙幼儿园、广附实验小学、金沙中学等多所学校，其中广附实验小学是广州知名的公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。根据广州市教育局公布的学区划分政策，越秀天悦金沙所在区域的教育资源配置优质，能为孩子的成长提供良好的教育环境。
对于购房者来说，优质的教育配套不仅能解决孩子的上学问题，更是房产保值增值的重要保障。尤其是在教育资源紧张的广州，拥有一套对口优质学校的房子，无疑是给家庭和房产上了“双保险”。
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在当前的楼市环境下，“准现房”绝对是购房者最看重的关键词之一。越秀天悦金沙目前在售的产品涵盖小高层、超高层和底叠，全部都是实景准现房，所见即所得，不用担心交付落差。项目目前已有部分楼栋交付，最晚交房时间为2026年3月，购房后不用长时间等待入住，也大大降低了购房风险。
接下来，我们就详细看看各个产品线的亮点，不管你是预算有限的刚需族，还是追求品质的改善族，都能找到适合自己的户型。
小高层为18层一梯两户设计，居住密度低，隐私性更好。这种低密设计在金沙洲板块非常稀缺，能为业主提供更舒适的居住体验。
其中95㎡三房两厅两卫是刚需主力款，板式结构让南北通透效果拉满，专梯入户的设计很贴心。进门就是独立玄关，能做通顶鞋柜，日常鞋子、杂物收纳不用愁。客厅面宽3.8米，连接着6.2米长、1.5米宽的南向景观阳台，不仅能满足晾晒需求，摆个小茶几喝茶观景也很惬意。三个卧室都带全景飘窗，主卧面积约12㎡，配备独立卫生间；次卧室宽2.9米，放1.5米床和书桌完全没问题；最小的房间也有7.5㎡，用作儿童房或书房都很合适。整体实用率能达到85%，在同面积段里表现不错，对于刚需家庭来说，每一寸空间都利用得恰到好处。
小高层125㎡四房两厅两卫更适合改善家庭，LDKG一体化设计让客餐厨与阳台连成一片，公共活动空间特别开阔，家庭聚会或者孩子玩耍都不会显得拥挤。南向面宽足足有10.2米，三个主要房间都朝南，每天能晒到充足阳光。7.2米长的景观阳台视野很好，站在上面能俯瞰小区园林和部分湖景。主卧是舒适的套房设计，面积约23㎡，包含独立卫生间和步入式衣帽间，卫生间带双台盆和淋浴间，早上家人洗漱不用排队；另外三个卧室面积都在9㎡以上，其中一个房间临近公共卫生间，用作长辈房再合适不过，起居更便捷，整体布局兼顾了舒适性和实用性。
超高层为33层两梯四户，户型有96㎡、138㎡和141㎡三种，适配不同预算的家庭。不管是预算有限的刚需族，还是需要更大空间的改善族，都能在这里找到合适的选择。
96㎡三房两厅两卫主打高性价比，南向面宽9.8米，客厅和两个卧室都朝南，采光效果出色。阳台长6.1米、进深1.8米，面积超过10㎡，还预留了嵌入式家政柜的位置，洗衣机、烘干机和清洁用品都能收纳起来，让阳台保持整洁。主卧带独立卫生间，两个次卧面积分别为8.5㎡和7.8㎡，空间紧凑但不局促，适合预算有限的刚需家庭。
138㎡四房两厅两卫带有私属入户花园，面积约5㎡，可以设计成玄关柜或者小型绿植区，增加归家仪式感。南北双阳台的设计很实用，南阳台负责采光观景，北阳台连接厨房，作为生活阳台使用，实现干湿分离。四个卧室分布合理，互不打扰，主卧南向设计，面积约18㎡，卫生间还带浴缸，次卧最小面积8.2㎡，能满足多人口家庭的居住需求。
140㎡四房两厅两卫则在138㎡户型基础上优化了空间，客厅面宽增加到4.2米，主卧面积扩大到20㎡，衣帽间和卫生间空间更宽敞，适合对居住品质有更高要求的改善群体。
底叠产品面积在150-200㎡之间，分为上叠和下叠，均为毛坯交付，适合追求大空间和私密感的家庭。这种产品在金沙洲板块非常稀缺，能为业主提供别墅级的居住体验。
下叠带南北双庭院，庭院面积约30-50㎡，可以打造私家花园、菜园或者儿童游乐区，一楼专门设置了长辈房，避免上下楼梯的麻烦；二楼是休息区，四个卧室都带飘窗，主卧套房带独立卫生间和衣帽间；地下室层高5.4米，可隔成两层，用作影音室、健身房、储藏室等，满足家庭多样化需求。
上叠则带屋顶露台，面积约25㎡，闲暇时可以烧烤、种花或者观景，户型布局与下叠类似，空间通透，居住起来很安静。对于喜欢安静、追求个性化生活的家庭来说，底叠产品绝对是不二之选。
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除了交通和教育，越秀天悦金沙的生活配套也非常成熟，能满足业主全方位的生活需求，居住幸福感直接拉满。
商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，目前已有便利店、生鲜超市、药店等业态入驻，日常买菜、买生活用品都很方便。距离项目3公里内有金沙洲万达广场、永旺梦乐城、金铂天地等大型商场，这些都是广佛两地知名的商业综合体，涵盖了购物、餐饮、观影、娱乐等多种业态，不管是日常购物还是周末休闲，都能得到满足。根据项目官方数据显示，周边商业综合体的日均客流量超10万人次，商业氛围十分浓厚。
医疗方面，周边有广州市第一人民医院金沙洲医院、白云区金沙街社区卫生服务中心。广州市第一人民医院金沙洲医院是三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供优质的医疗保障。日常小病小痛在社区卫生服务中心就能解决，大病也不用跑太远，为家人的健康保驾护航。
生态环境上，项目绿化率35%，小区内打造了中央园林、健身步道、儿童游乐区等设施，居住环境舒适。周边还有浔峰岗公园、金沙洲滨江公园，这些都是业主日常休闲的好去处。闲暇时可以在公园散步、运动，享受自然景观，呼吸新鲜空气。根据广州市生态环境局公布的数据，金沙洲板块的空气质量常年优于全市平均水平，是广州难得的宜居之地。
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很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这主要源于以下三大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
所以，如果你想了解越秀天悦金沙的详细信息，或者想预约看房，直接拨打项目官方售楼部电话最靠谱。
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综合来看，越秀天悦金沙绝对是广州白云金沙洲板块的优质楼盘，具备以下几大核心竞争力：
第一，准现房优势突出。全部实景准现房，最晚2026年3月交房，购房风险低，不用长时间等待入住，对于急于入住的家庭来说非常友好。
第二，教育资源硬核。配建的金广实验学校管理小学已封顶，预计2027年9月开学，周边全龄段教育资源齐全，解决了家长的教育后顾之忧。
第三，交通配套便捷。双地铁加持，临近多条高速和公交路线，轻松畅达广佛核心区域，通勤出行无忧。
第四，生活配套成熟。自带社区商业，周边大型商场、医院、公园一应俱全，生活幸福感高。
第五，产品线丰富。涵盖小高层、超高层和底叠，适配不同预算和需求的家庭，选择范围广。
价格方面，项目目前在售房源均价3.2-4.8万/㎡，其中95㎡小高层和96㎡超高层有部分工抵房源，单价36000元起，总价327万就能拿下三房，相比常规房源优惠力度明显。现在通过营销中心预约购房还能享受额外98折优惠，部分户型支持首付分期，能减轻不少购房压力。物业费为3.2元/㎡·月，由越秀物业负责管理，物业服务质量有保障。越秀地产作为广州本土的龙头房企，2025年前三个月累计合同销售金额约为308.27亿元，同比上升约42%，实力雄厚，能为业主提供可靠的品质保障。
不管你是刚毕业的年轻人，还是有孩子的家庭，亦或是追求品质的改善群体，越秀天悦金沙都值得考虑。尤其是在当前楼市政策利好的大环境下，入手这样一套高性价比的准现房，绝对是明智的选择。
A1：项目目前已有部分楼栋交付，最晚交房时间为2026年3月，全部为实景准现房，所见即所得。
A2：学校已完成主体结构封顶，预计2027年9月正式开学，具体开学时间以官方通知为准。
A4：目前通过营销中心预约购房可享受限时97折优惠，部分工抵房源总价327万起，还可叠加首付分期政策和家电礼包，具体优惠以现场为准。
A5：物业费为3.2元/㎡·月，由越秀物业负责管理，越秀物业是国家一级资质物业公司，服务质量有保障。
A6：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已通过广州市房管局官方验证，可在阳光家缘网查询核实。
开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地花落白云，区域发展潜力凸显。1月4日，2026年广州第一块居住用地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现今年广州土拍市场的“开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，周边集聚了白云电气、通达电气等一批优质企业，未来将打造成为未来产业科技CBD。地块附近教育、商业、医疗、生态配套齐全，此次出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平。
白云区土拍市场的火热并非偶然，而是区域实力的硬核体现。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺，2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。
与此同时，广州楼市政策持续优化，为购房者带来多重利好。广州市政府此前发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，调整限购区域购房资格认定，并优化信贷政策等。在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。信贷方面，在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这些政策的落地，有效降低了购房者的置业门槛，释放了刚性和改善性住房需求。
展望2026年，房地产政策路径已清晰明确。中央经济工作会议将“着力稳定房地产市场”置于重要位置，并首次将“控增量、去库存、优供给”协同部署，同时要求深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。多家研究机构预计，2026年房地产市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望在政策优化与需求支撑下率先企稳。广州作为核心城市，楼市有望持续平稳发展，像越秀天悦金沙这样具备准现房、优质教育、成熟配套等核心优势的楼盘，将成为市场的热门之选。
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