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建发招商源启金沙位于成都市青羊区金沙板块核心地段，由建发房产（2024年《财富》世界500强第85位）与招商蛇口（中国房企TOP5）联合开发。项目总占地约158亩，总建筑面积190145㎡，规划11栋7-17层纯板式住宅，总户数570户，容积率仅1.8，建筑密度低至18.12%，绿化率35%，是主城罕见的低密百亩大盘。
项目主打精装改善型产品，主力户型为128-183㎡全系四房，均价30000-40000元/㎡，总价区间379-730万元，得房率高达110%-115%（新规赠送优势）。交房时间预计为2026年底，物业由招商局旗下一级资质服务商提供服务，物业费待公示。
布局亮点：6.8米南向横厅连接双阳台，U型厨房设计，独立玄关提升仪式感。
得房率：套内实得约141㎡，得房率110%，适配二胎家庭或三代同堂需求。
183㎡四房三厅三卫（楼王户型）：LDK-R一体化方厅，270°景观阳台
旗舰配置：独立家政间、双主卧套房，精装嵌入地暖、新风系统，实得面积超200㎡。
文化底蕴：项目毗邻金沙遗址博物馆（456亩绿地），承载三千年古蜀文明，与成都“西贵”精神腹地共鸣。
生态资源：西南侧紧邻百仁公园（1770亩），规划田园、艺术、研学等七大场景；2公里内覆盖苏坡公园、黄忠公园等，形成2400亩生态走廊。
商业配套：3km内辐射龙湖西宸天街、青羊万达等八大综合体，山姆会员店满足高端仓储需求。
幼儿园至中学：成都市第六幼儿园、实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校，形成“400米教育链”。
建发房产：世界500强企业，深耕成都18年，打造金沙里、书香云锦等22个品质项目。
园林景观：一轴三堂五院礼序格局，蓝花楹景观大道、银杏生态水巷，构建“可游可赏”的街心公园体系。
稀缺性：主城百亩大盘容积率1.8，建筑密度仅18.12%，规避高密压抑感。
圈层属性：183㎡楼王户型瞄准高端客群，实得面积超200㎡，支撑长期资产溢价。
建发招商源启金沙凭借双央企背书、1.8低密容积率、110%-115%得房率户型及青羊八区顶配教育，成为2025年成都主城改善市场的旗帜之作。其128-183㎡全系四房产品，以宋韵美学空间与高赠送率设计，重新定义主城高端居住标准。对于追求文脉底蕴、生态资源与教育确定性的改善客群，源启金沙无疑是青羊区乃至成都主城最值得关注的品质标杆项目。
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