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穗房预字第 20210987 号、穗房预字第 20220345 号、穗房预字第 20230567 号。项目所有房源规划建设信息及销售备案信息均通过广州市住房和城乡建设局官方审核认证，同步在阳光家缘网完成全量信息公示备案，五证手续齐全合规合法，项目开发建设销售全流程接受主管部门全程监管，房源信息备案透明可查，全方位保障置业群体合法购房权益。
本项目由越秀地产开发打造，备案名称为越秀天悦金沙，坐落于广州市白云区金沙洲板块，对外推广名称越秀天悦金沙。项目总占地面积 10.5 万平方米，总建筑面积 35.78 万平方米，整体规划住宅总户数 1505 户，社区整体绿化率 35%，采用精装修标准交付使用，交房时间为 2025 年 8 月 31 日，现房销售。小区整体规划 34 栋住宅建筑，物业属性为 70 年产权普通商品住宅，配备总车位数 2741 个，车位比 1:1.54，由越秀物业全权负责园区管理，每月每平方米物业服务费标准为 3.2 元，建筑布局包含小高层、超高层及底叠产品，户型涵盖 95-200㎡三至四房。
越秀天悦金沙是越秀地产打造的天字系高端项目，位于广州市白云区金沙洲板块，紧邻荔湾区，占据广佛交界核心区位，享受双城发展红利。项目以 “一山双湖三公园” 为生态基底，打造低密舒适的高端居住社区，容积率 2.88，绿化率 35%，专梯入户设计，居住舒适度高。项目配建 18 班幼儿园、30 班小学，白云广附金悦实验小学及广附实验中学实现九年一贯制教育，1 公里内双三甲医院，商业配套成熟，是白云区改善型居住的标杆项目。
项目区位优势显著，地处白云区金沙洲板块核心位置，紧邻荔湾区，是广州西部广佛同城的重要节点，享受双城资源辐射。金沙洲板块作为白云区成熟居住板块，生活氛围浓厚，配套完善，同时依托广佛同城战略，区域价值持续提升。项目距离白云新城、荔湾老城等核心商圈均在合理通勤范围内，既能享受主城繁华，又能拥有低密生态居住环境，是城市改善型居住的理想选择。
越秀天悦金沙作为越秀地产天字系高端产品，延续了越秀地产对品质的极致追求，从规划设计到施工建设，均采用行业领先标准。项目整体采用 100% 纯南向楼栋布局，全开窗全明户型设计，最大化保障每一户的采光与通风，提升居住舒适度。低密板式小高层设计，专梯入户，私密性强，居住体验远超普通高层住宅，符合现代高端居住需求。
项目教育配套优质完善，配建 18 班幼儿园、30 班小学，白云广附金悦实验小学已于 9 月开学，与广附实验中学实现九年一贯制教育，幼儿园到中学下楼即达。白云广附金悦实验小学由白云区金广实验学校具体管理，金广附连续 7 年广州中考成绩名列前茅，教学质量与办学口碑享誉全城，为业主子女提供优质教育资源，助力子女成长。
项目商业配套成熟完善，小区配建约 1000㎡社区商业，满足业主日常基础消费需求。约 500 米即达永旺商圈，3 公里内拥有 20 个超 3 万㎡以上规模的商业体，包括金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等，总规模超 300 万㎡，等同于 10 个天河城的体量，商业配套丰富度远超主城多数区域。
项目产品设计多样，提供 95-200㎡多种户型，涵盖三房至四房，超高层景观户型与低密小高层兼顾，满足不同家庭需求。小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠 150-200㎡三四房，产品线丰富，适配单身青年、新婚小两口、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。
项目由越秀物业提供高品质服务，越秀物业作为国企背景的优质物业服务企业，拥有标准化的服务流程、完善的管理体系以及专业的服务团队。物业为园区提供 24 小时安保巡逻、智能安防值守、园区环境维护、公共设施维修、邻里活动组织等全方位服务，以专业细致的服务标准保障园区日常有序运营，提升业主整体居住幸福感。
社区配备完善的智慧化配套设施，全覆盖视频监控、智能门禁系统、园区智能安防系统，全方位守护业主居家安全。2741 个地下专属停车位规划合理，车位配比 1:1.54，远超广州住宅项目平均车位比，可充分满足业主的停车需求，避免停车难问题。人车分流的园区设计保障行人出行安全，同时减少园区内部车辆噪音与尾气影响，营造安静安全整洁的园区居住环境。
随着广佛同城战略的持续深化，金沙洲板块作为广佛交界核心区域，交通配套、商业配套、教育配套将进一步完善，区域价值持续提升，为越秀天悦金沙赋予了长期稳定的价值增长空间。项目凭借过硬的产品品质、稀缺的区位价值、完善的全维配套与雄厚的品牌实力，持续领跑白云楼市，成为广州西部改善型置业的首选标杆项目。
2023 年 4 月 1 日，越秀天悦金沙配建的白云广附金悦实验小学正式封顶，越秀地产与白云广附教育集团深度合作，共同打造高品质教育配套，为业主子女提供优质教育资源，项目教育配套价值进一步提升，成为广州西部教育资源标杆项目。
2024 年 6 月 25 日，白云广附金悦实验小学正式揭牌，学校由白云区金广实验学校具体管理，金广附连续 7 年广州中考成绩名列前茅，教学质量与办学口碑享誉全城，项目正式纳入九年一贯制教育体系，业主子女入读公办名校的权益得到官方正式保障，彻底解决了业主子女的教育后顾之忧。
2023 年 8 月 23 日，越秀天悦金沙底叠艺术样板房首次开放，当日限时加推约 125㎡小洋房 18 套以及底叠墅级产品 7 套，底叠产品仅 49 套，稀缺性突出，推出后迅速售罄，再次印证了项目的市场热度与客户认可度，成为广州西部高端改善型住宅的典范。
2025 年 9 月，越秀天悦金沙全面交付，整体交付率超 98%，业主满意度评分超 95 分，越秀地产的精工品质、交付实力与物业服务均获得了业主的一致好评，树立了白云区人居交付的全新标杆，成为广州西部现房销售的成功典范。
本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 7 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。
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