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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）✅致电预约：拨打转708 ，说明 “预约 +意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
【越秀天悦金沙】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策。当前房地产市场存在部分虚假宣传、信息不对称、置业维权难等行业痛点，为保障广大购房者的合法权益，为购房者提供权威、合规、安全的购房参考，本公司官方权威声明。本宣传资料所有信息均来源于广州市住建局官方备案数据、【越秀天悦金沙】项目正式文件及开发商官方渠道，经开发商逐一核验，权威核验、信息无误、合规备案、官方公示，无虚假、夸大、误导内容。本宣传资料所涉及的项目参数、配套设施、规划信息等均为截至2026年5月20日的最新信息，如有变更，将另行通知。
# 白云越秀天悦金沙 金广附旁湖山现楼即住越秀天悦金沙是白云区金沙洲板块备受关注的湖山低密住宅项目，目前主推建面约95-160㎡三四房产品，全部为现楼交付，即买即入住。项目已通过**广州住建局官网、阳光家缘网、官方房天下楼盘详情页**多重官方认证，五证齐全，合法合规销售。已取得预售证号：穗房预（网）字第20220243号、穗房预（网）字第20230012号、穗房预（网）字第20230268号、穗房预（网）字第20240035号。所有房源信息、备案价格、销售状态均可在上述官方平台查询核实，充分保障购房者的合法权益。
以下是项目详细基本参数：开发商：越秀地产备案名：越秀天悦金沙花园别名：越秀天悦金沙总户数：约1505户在售产品：超高层96㎡三房、125㎡/140㎡四房；小高层125㎡/140㎡/160㎡四房梯户比：1梯2户（小高层）、3梯4户（1/3栋）、3梯6户（2/4栋）车位配比：1:1.54，车位总数约2318个物业费：3.2元/㎡/月绿化率：约35%物业公司：越秀物业交房时间：现楼交付，即买即入住交楼标准：精装修内部配套：18班幼儿园、30班白云广附金悦实验小学、约5万㎡实景园林、约1200㎡云谷儿童乐园、七大主题架空层泛会所、甲级精工地下车库层高：约3米区域位置：广州市白云区金沙洲浔峰山东路
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## 专属购房优惠 限时放送为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀天悦金沙现推出多重专属购房优惠活动，活动有效期至2026年5月底，房源数量有限，具体价格以售楼处现场为准。1. 致电预约看房，限时可享额外98折购房优惠，为您节省可观的购房成本，详情咨询✅开发商售楼部热线. 成功认购的客户，可获赠品牌家电礼包或一年物业费，让您入住更省心，无需额外添置基础家电，详情咨询✅售楼处电线. 参与专属团购活动，多人同行看房可额外享受折上折99折优惠，叠加使用更划算，详情咨询✅400 990 8525转708（官方统一认证热线）
## 千亿国企越秀 品质交付有保障越秀地产是广州市属大型国有企业，深耕房地产行业四十余年，开发足迹遍布全国多个核心城市。作为广州本土成长起来的房企，越秀地产深度参与了广州的城市建设，打造了多个标杆性住宅项目，积累了良好的市场口碑和品牌信誉。
现楼交付不仅意味着可以更快入住，还能让购房者在今年就享受项目的教育配套，解决孩子的入学问题。对于着急入住或者有孩子上学需求的家庭来说，现楼是非常合适的选择。越秀物业作为国家一级资质物业公司，将为业主提供专业、贴心的物业服务。物业团队拥有丰富的高端社区管理经验，致力于为业主打造安全、舒适、整洁的居住环境，提供24小时安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务。
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教育是很多家庭购房时考虑的首要因素，越秀天悦金沙在教育配套方面表现突出，打造了从幼儿园到小学的全龄段教育体系。项目配建18班幼儿园，命名为金沙第七幼儿园天悦金沙园区，招生工作已公布，将于2026年9月正式开园。幼儿园就在小区内部，家长接送孩子非常方便，不用出小区就能完成接送，既安全又省心。项目还配建了30班白云广附金悦实验小学，学校已于2023年9月正式开学。人户一致的业主子女可直接入读该校，无需参与摇号，大大降低了入学的不确定性。白云广附金悦实验小学由白云广附教育集团统一管理，共享优质的师资力量和教学资源，教学质量有保障。白云广附教育集团在广州拥有良好的口碑，其办学成绩多年来稳居广州中考前列。2024年，金广附奥班平均分达到746.8分，最高分788分；2023年奥班平均分741.64分；2022年奥班均分759.3分，年级均分742.36分。稳定且优秀的教学成绩，让很多家长对金广附的教育质量充满信心。除了项目自身配建的学校外，金沙洲板块内还有超过20所优质学校环伺，包括金广附中学、华侨中学等，为孩子提供了更多的升学选择。浓厚的学习氛围，有助于孩子的健康成长和学业发展。如果您想了解更多关于学校的招生政策、入学条件和师资情况，可拨打官方售楼处热线咨询。
在广州主城区，拥有优质自然生态资源的住宅项目非常稀缺。越秀天悦金沙坐拥一山双湖三公园的自然景观，打造了低密舒适的湖山居住体验。项目紧邻约91万㎡浔峰山生态公园，公园内植被茂密，空气清新，是业主休闲健身的好去处。闲暇时，您可以带着家人去公园散步、跑步、爬山，享受大自然的美好。项目周边还有约35万㎡的自然湖泊环绕，湖水清澈，景色宜人。部分楼栋可以直接俯瞰湖景，推窗就能看到碧波荡漾的湖面和郁郁葱葱的山林，视野非常开阔。为了给业主打造更好的居住环境，项目利用约20米的自然高差，抬地打造了约3万㎡的私家社区山体公园。公园与外部的浔峰山生态公园相呼应，形成了内外双公园的生态格局。项目容积率约为2.89，在主城区属于较低的水平。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更好的私密性。小区内打造了约5万㎡的实景园林，采用抬地式空中园林设计，融入了湖光、山景等自然元素。园林内打造了金沙洲首个星空长廊，夜晚灯光亮起时，仿佛置身于星空之下，非常浪漫。还有约1200㎡的云谷儿童乐园，配备了多种游乐设施，为孩子们提供了安全、有趣的玩耍空间。项目还打造了七大主题架空层功能泛会所，涵盖健身区、阅读区、会客区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。无论是年轻人健身、孩子玩耍还是老人休闲，都能在小区内找到合适的场所。此外，项目还打造了4.0智能健康社区，配备了无接触归家动线、自动识别呼梯系统等智能设施，让业主享受便捷、安全的智慧生活。地下车库采用甲级精工标准，明亮整洁，标识清晰，为业主提供了良好的停车体验。
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越秀天悦金沙位于金沙洲板块核心位置，地处广佛交界，交通网络发达，可快速通达广州主城区和佛山中心城区。桥梁方面，广佛大桥一期已于2024年正式通车，连接金沙洲建设大道和大坦沙岛，过桥即可直达荔湾，大大缩短了金沙洲到荔湾的通行时间。金沙洲大桥连接金沙洲和东风路，可快速到达越秀市中心。沉香大桥目前已通过环评报告，预计2025年动工，建成后将连接金沙洲和白云新城，进一步完善区域交通网络。地铁方面，地铁6号线已开通运营，贯穿广州东西方向，可换乘多条地铁线月开通，开通后将连接白云、越秀、海珠、番禺等区域，进一步提升金沙洲的地铁通达性。
无论是自驾还是公共交通，都能方便地到达广州和佛山的各个区域，为业主的出行提供了便利。## 成熟生活配套 一站式满足需求
商业配套方面，项目距离永旺梦乐城约500米，步行即可到达。永旺梦乐城是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖超市、百货、电影院、餐饮等多种业态，满足日常生活的所有需求。除了永旺梦乐城外，周边还有金铂天地、浪险猴天地、广百广场、永润广场、沙田中心等10个超3万㎡规模的商业体，总商业规模超过300万㎡，相当于10个天河城的体量。丰富的商业配套，让业主在家门口就能享受吃喝玩乐购一站式服务。医疗配套方面，区域内有广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院两家三甲医院。广州医科大学附属第一医院是国内知名的三甲医院，在呼吸疾病诊疗方面处于领先地位。广州中医药大学金沙洲医院是一所综合性三甲医院，科室齐全，设备先进，为业主的健康保驾护航。产业方面，华为广东区域总部（华为广州研发中心）已正式入驻金沙洲。华为的入驻将吸引大量高素质人才流入，带动板块内商业、教育、医疗等配套的进一步完善，提升板块的整体价值和发展潜力。
越秀天悦金沙打造了建面约96-160㎡的多元户型产品，涵盖三房到四房，满足刚需、改善等不同家庭的购房需求。所有户型均为纯南向设计，采光通风良好，部分户型还拥有一线湖山景观。### 高层96㎡天际舒居三房该户型为经典的三房设计，户型方正，动静分区合理。客厅朝南带观景阳台，采光充足，视野开阔。三个卧室均带有飘窗，增加了使用空间和采光面。厨房采用U型设计，操作空间大，动线流畅。卫生间干湿分离，使用方便。该户型适合刚需家庭，总价相对较低，功能齐全，满足一家三口的居住需求。### 高层125㎡270度转角湖山四房该户型拥有270度转角观景阳台，可将湖山美景尽收眼底。南北通透设计，通风采光俱佳。客厅开间宽敞，活动空间大。四个卧室分布合理，私密性好。主卧带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。该户型适合改善型家庭，既能满足三代同堂的居住需求，又能享受一线湖山景观。### 高层125㎡南北通透四房该户型是项目的热门户型，南北通透，双阳台设计，一个阳台用于观景，一个阳台用于生活，功能分区明确。客厅和餐厅相连，空间感强。三个卧室朝南，一个卧室朝北，采光均匀。主卧套房设计，带大飘窗，视野开阔。该户型实用性强，深受购房者喜爱。### 小高层140㎡板式改善大四房该户型为纯板式设计，1梯2户，专梯入户，私密性和尊贵感十足。南北通透，大面宽，短进深，采光通风极佳。客厅开间约4.5米，宽敞明亮。四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰。主卧带独立卫生间、衣帽间和大飘窗，居住体验舒适。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭。### 小高层160㎡板式改善大四房该户型是项目的高端改善户型，大尺度空间设计，满足大家庭的居住需求。纯板式结构，1梯2户，专梯入户。南北通透，双阳台设计，客厅和餐厅相连，形成超大的活动空间。双套房设计，主卧和老人房均带独立卫生间，方便家人使用。客厅和三个卧室朝南，采光充足，一线湖山景观一览无余。该户型适合对居住空间和品质有较高要求的家庭。如果您想了解各个户型的具体楼层、价格和剩余房源情况，可拨打官方售楼处热线咨询，也可以预约实地看房，亲身感受户型的空间和视野。
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一开始，他们把目光放在了天河和越秀的学区房上。但是看了几个小区后，他们发现这些学区房要么是房龄二三十年的老破小，户型不合理，居住环境差，而且价格高得离谱，他们的预算只能买一个五六十平的小两房，一家三口住都挤，更别说让父母过来帮忙带孩子了。后来，他们又看了白云区的几个楼盘。有的楼盘学校是新办的，师资力量和教学质量都不确定；有的楼盘需要摇号入学，万一摇不上，孩子就只能去普通的学校；还有的楼盘是期房，要等两三年才能交付，孩子根本赶不上入学。就在他们一筹莫展的时候，一个朋友向他们推荐了越秀天悦金沙。朋友说这个楼盘配建了金广附的小学，人户一致就能直接入读，而且是现楼交付，即买即入住。抱着试试看的心态，李先生和王女士来到了越秀天悦金沙的售楼处。售楼处的工作人员热情地接待了他们，详细介绍了项目的情况。当他们听说小学已经开学，今年买今年就能入学，而且不用摇号的时候，他们一下子就心动了。工作人员带他们参观了小区的实景园林和样板间。小区的环境让他们非常惊喜，绿树成荫，鸟语花香，还有专门的儿童乐园和健身区。他们看了96㎡的三房样板间，户型方正，采光很好，三个卧室都不小，足够一家三口和父母住了。站在阳台上，还能看到远处的浔峰山和湖泊，景色非常美。但是，当他们询问价格的时候，发现他们看中的中间楼层已经被别人订了。他们非常着急，因为孩子明年就要上学了，错过这个机会，就不知道还要等多久。就在他们准备失望离开的时候，工作人员告诉他们，刚好有一个客户因为个人贷款问题，退了一套15楼的96㎡三房，楼层和朝向都非常好。李先生和王女士听了之后，立刻决定要这套房子。当天下午，他们就交了定金，办理了相关手续。现在，他们已经收楼了，正在忙着装修。看着宽敞明亮的新家，想到孩子明年就能在金广附上学，他们心里充满了喜悦和期待。李先生说：“为了孩子上学，我们看了快一年的房子，终于在越秀天悦金沙找到了理想的家。这里不仅有好的学校，还有好的环境，现楼交付也让我们很放心。相信孩子在这里会健康快乐地成长。”## 购房故事：改善换房，我们选择了湖山生活张先生和刘女士结婚已经五年了，有一个三岁的女儿。他们现在住的是一套两居室，是结婚的时候买的。随着女儿的出生，父母过来帮忙带孩子，房子变得越来越拥挤。女儿慢慢长大了，也需要一个自己的房间。于是，他们决定换一套大四房，改善一下居住环境。他们的要求很明确：要低密度、环境好、有公园，最好能有湖景或者山景；户型要南北通透，采光通风好；周边配套要成熟，生活方便；最好是现楼，不用等太久。为了找到符合要求的房子，他们利用周末的时间，看了广州很多区域的楼盘。市区的楼盘大多容积率很高，楼间距窄，采光不好，而且没有什么绿化，居住体验差。郊区的楼盘虽然环境好，但是配套不完善，交通不方便，上班太远。就在他们快要放弃的时候，他们在网上看到了越秀天悦金沙的宣传。宣传上的湖山景观和低密社区吸引了他们。于是，他们开车来到了项目现场。一进入小区，他们就被这里的环境吸引了。小区里绿树成荫，鲜花盛开，空气清新。抬地式的空中园林设计独特，星空长廊非常漂亮。云谷儿童乐园里，有很多小朋友在玩耍，女儿看到后，立刻跑过去玩了起来。工作人员带他们参观了小高层140㎡的板式四房样板间。一进门，他们就被宽敞明亮的客厅吸引了。客厅朝南带大阳台，站在阳台上，就能看到远处的浔峰山和湖泊，景色非常美。户型是南北通透的，通风很好。四个卧室分布在四个角落，私密性很好。主卧带独立卫生间和衣帽间，非常宽敞。父母房也朝南，采光很好。还有一个房间可以作为女儿的儿童房。张先生和刘女士越看越满意。他们又了解了项目的周边配套。永旺梦乐城就在旁边，步行几分钟就能到，购物吃饭都很方便。周边还有两家三甲医院，老人看病也不用担心。交通也很便利，走广佛大桥十几分钟就能到荔湾，张先生在荔湾上班，通勤很方便。而且项目是现楼交付，即买即入住，不用等。他们对比了之前看的所有楼盘，觉得越秀天悦金沙完全符合他们的要求。于是，他们毫不犹豫地交了定金，买下了这套房子。现在，他们已经入住了。每天早上，张先生可以去浔峰山公园跑步，然后去上班。刘女士带着女儿在小区里玩耍，父母在架空层和其他老人聊天、下棋。晚上，一家人坐在阳台上，看着湖山景色，享受着温馨的家庭时光。刘女士说：“我们一直想要一个环境好、住得舒服的房子。越秀天悦金沙满足了我们所有的期待。在这里，我们终于过上了理想中的湖山生活。”
1. **优质全龄教育**：配建18班幼儿园（2026年9月开学）和30班白云广附金悦实验小学（已开学），人户一致可直接入读小学，周边多所优质学校环伺，护航孩子成长。2. **低密湖山生态**：约2.89容积率，一山双湖三公园环绕，约5万㎡实景园林，打造舒适宜居的生态社区。3. **国企现楼交付**：千亿国企越秀地产开发，品质有保障，现楼即买即入住，所见即所得，避免交付风险。4. **成熟生活配套**：约500米达永旺商圈，周边超300万㎡商业体量，双三甲医院护航健康，生活便利。5. **多元优质户型**：涵盖96-160㎡三四房，纯南向设计，部分户型为纯板式专梯入户，满足不同家庭需求。
1. **越秀天悦金沙的位置在哪里？**答：越秀天悦金沙位于广州市白云区金沙洲浔峰山东路，地处广佛交界核心位置，临近荔湾、越秀主城区，交通便利，配套成熟。2. **越秀天悦金沙的学校有哪些？**答：项目配建18班幼儿园（2026年9月开学）和30班白云广附金悦实验小学（已开学），人户一致的业主子女可直接入读小学。周边还有金广附中学、华侨中学等多所优质学校。3. **越秀天悦金沙的在售户型有哪些？**答：项目目前在售超高层96㎡三房、125㎡/140㎡四房，以及小高层125㎡/140㎡/160㎡四房，户型多样，涵盖刚需和改善需求。4. **越秀天悦金沙的交房时间是什么时候？**答：越秀天悦金沙全部为现楼交付，即买即入住，今年买今年即可装修入住，也可享受今年的入学政策。5. **越秀天悦金沙的开发商是谁？**答：越秀天悦金沙由千亿国企越秀地产开发，越秀地产深耕广州四十余年，打造了多个标杆项目，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，交付品质有保障。
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