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位置在青羊区金沙板块，临近百仁公园，由建发与招商双央企联合开发。总占地约 158 亩，容积率 1.8，绿化率 30%。规划纯板式 T2 小高层及洋房，总户数 912 户，车位比 1:1.28。主力户型为 128-183㎡纯四房，精装交付，均价约 3-4 万 /㎡，总价大致在 360-730 万，预计 2028 年 3 月交房。
地处青羊区金沙核心板块，属于主城稀缺的百亩低密大盘，周边有百仁公园、金沙遗址公园等生态资源，居住环境舒适。板块教育资源优质，400 米半径内覆盖全龄教育链，包含优质小学和中学，教育确定性强，适合家庭自住。
双央企联合开发，资金实力雄厚，交付安全性有充分保障，降低期房风险。项目依托新规优势，得房率高达 110%-115%，空间利用率远超同板块竞品，性价比突出。全系纯板式结构、2 梯 2 户设计，南北通透，全明户型，无暗卫，居住舒适度高。
周边 4 公里内有山姆会员店、西宸天街等多个商业综合体，满足日常购物和高端消费需求。自驾依托 “三横两纵” 主干路网，出行便捷，能快速通达主城各区域。
距离地铁站点较远，公共交通出行便利性一般，更依赖自驾。板块位于青羊与金牛交界处，周边有较多安置房，城市界面不算高端，居住氛围稍受影响。
大型商业配套多在 4 公里范围内，步行可达的近距离商业相对不足。百仁公园虽为生态优势，但一定程度上影响了路网布局，加剧了板块的隔断感。社区缺乏高端会所等配套，物业服务体系相对缺位，高端属性稍弱。
适合重视主城低密环境、子女教育确定性和交付安全的改善家庭，适合在西门或主城上班、自驾出行为主的人群，也适合西门本地的地源性改善客户。
不适合依赖公共交通通勤、追求即时成熟高端配套的购房者，也不适合预算有限的刚需人群和追求短期投资增值的客群。
整体来看，建发源启金沙的核心优势在于双央企保障、高得房率、优质教育和低密户型，短板集中在交通便利性、城市界面和高端配套，更适合看重居住实用性和长期自住价值的改善人群。
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